"首付够了"不等于"能买得起"。南昌买房除了首付，还有一笔少则几万、多则十几万的税费要准备。
新房税费清单：
① 契税：首套90以下1%，90以上1.5%；二套90以下1%，90以上2%；三套及以上3%。总价150万、首套100平：契税=150万x1.5%=22,500元。② 维修基金：高层120元/平，多层60元/平。100平高层=12,000元。③ 印花税：约750元。④ 产权登记费：80元/套。⑤ 物业费预缴：半年约1,680元。新房合计约37,010元。
二手房税费更复杂：
① 契税和新房一样。② 增值税：满两年免征，不满两年约5.3%。③ 个税：满五唯一免征，否则1%或差额20%（取小）。④ 中介费：南昌标准2%-3%。⑤ 土地出让金：划拨用地需补缴约1%。⑥ 评估费：约0.1%-0.5%。
按150万算二手房费用（假设不满五不唯一、未满两年）：
契税22,500+增值税约79,500+个税15,000+中介费30,000-45,000=合计14.7万-16.2万。这笔钱很多人没算进预算里。
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