卖房最难的是定价。挂高了没人看，挂低了自己心疼。
定价三步法：
第一步：查成交价，别看挂牌价。 上贝壳、安居客看同小区同户型最近3-6个月成交记录。
第二步：算偏离度。 参考价=成交均价x（1+优势溢价-劣势折扣）。装修好、楼层好上浮3%-5%，有短板下浮5%-10%。
第三步：定心理价位和底线价。 挂牌价比心理价位高3%-5%留议价空间。例如：挂牌115万-心理110万-底线105万。
2026年南昌各区域参考价格区间：
红谷滩核心区13,000-18,000元/平。朝阳新城11,000-15,000。九龙湖9,000-12,000。老城区8,000-11,000。青山湖7,000-10,000。象湖/南昌县6,000-9,000。经开/新建5,500-8,000元/平。
定价陷阱：被中介高估套牢、被同小区天花板误导、忽视市场下行趋势。
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