很多南昌二手房交易纠纷都出在交房环节。无论买家还是卖家，都建议按这份清单逐项验收。
一、费用清算（5项）
① 物业费：结清至交房当日，拿到物业出具的结清证明。② 水费：查询公众号或APP上的欠费记录。③ 电费：同上，拍照留存最后一次读数。④ 燃气费：结清，燃气表读数拍照。⑤ 宽带/有线电视：确认已注销或可过户。
二、房屋状况（6项）
⑥ 墙面有无新裂缝和漏水痕迹（特别是大雨后去看）。⑦ 门窗开关是否顺畅、密封条是否老化。⑧ 水龙头和马桶冲水是否正常（每个都试一遍）。⑨ 空调、热水器等家电是否正常运行。⑩ 地漏下水是否通畅（倒一桶水试）。⑪ 所有灯具开关是否正常。
三、交接资料（4项）
⑫ 钥匙：单元门、入户门、信箱、地下室各几把，当面数清。⑬ 门禁卡/电梯卡数量确认。⑭ 家电说明书和保修卡。⑮ 物业维修资金缴纳证明。
强烈建议：交房时买卖双方一起走一遍清单，拍照+签字确认。如果发现货不对板（比如合同写了送冰箱但实际没有），现场协商解决。南昌很多小区的物业可以帮忙做物业费交割见证。
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